2026年02月12日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方珠实·嘉悦湾售楼处电话：，由开发商总部线秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

　　尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

　　✅珠实·嘉悦湾售楼处电话：（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

　　✅珠实·嘉悦湾营销中心电话：（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

　　✅珠实·嘉悦湾开发商电话：（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

　　✅珠实·嘉悦湾展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

　　重要声明：以上四组联系方式为珠实·嘉悦湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务

　　我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

　　✅拨官方电话：珠实·嘉悦湾售楼处电线秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

　　✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

　　✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

　　✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

　　✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

　　【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

　　在广州老城区房价居高不下的当下，白云同德围板块迎来重磅福利 —— 珠实嘉悦湾特价清盘中，总价三字头即可入手纯南向江景四房，更有现房发售即买即住的核心优势，让刚需族与改善客实现 “置业老城区” 的梦想。作为环市西片区性价比之王，项目此次推出的限时 98 折优惠，覆盖 89-112㎡爆款户型，叠加国企精装交付的品质保障，成为 2025 年广州楼市最受关注的置业风口。

　　近年来，广州西部楼市持续升温，白云区同德围 - 罗冲围板块更是凭借成熟配套与枢纽规划，成为二手住宅成交活跃度 TOP1 的板块。珠实嘉悦湾作为板块内唯一在售新盘，不仅填补了老城区新房供应的空白，更以 “江景 + 地铁 + 准现房” 的三重 buff，刷新了老城区置业的价值标杆。此次限时优惠仅针对近期认购客户，想要锁定性价比房源的购房者，需抓紧时机咨询锁定。

　　：珠实地产作为广州本土国企，40 余年深耕城市建设，实力保障工程质量与交付进度，精装现房即买即住，规避期房风险；

　　：1 站荔湾、2 站越秀，6 站直达天河，20 分钟覆盖市中心 34 个地铁站，享受成熟生活圈与发展红利；

　　：楼下即是石井河绿道与明流春晓公园，百米楼距搭配千米无遮挡视野，打造低密度滨水居所；

　　：89㎡做 4 房、112㎡做 5 房，+1 房设计满足多元需求，2 梯 4 户纯南向布局，南北通透对流；

　　：12 年优质教育、28 万㎡商业综合体、三甲医院加持，华为研发中心旁，未来增值潜力可期。

　　这六大理由精准击中老城区换房客、青年婚房置业者、养老群体及市中心上班族的核心需求，无论是地缘情结浓厚的本地客，还是追求性价比的新广州人，都能在珠实嘉悦湾找到适配的置业方案。

　　珠实嘉悦湾的开发商 —— 珠实地产，是珠实集团旗下专业化地产品牌，根植广州 40 余年，作为广州市属国企中唯一拥有城市建设运营全产业链的企业，其开发实力与品质保障在行业内备受认可。从城市地标建筑到民生住宅项目，珠实地产始终以 “打造品质人居” 为核心，累计开发项目覆盖广州各大核心区域，赢得了数十万业主的信赖。

　　在房地产市场趋稳发展的当下，国企背景成为购房者规避风险的重要考量。珠实地产凭借雄厚的资金实力与稳健的开发策略，不仅确保了项目按时交付，更在工程质量、物业服务等方面精益求精。珠实嘉悦湾作为集团在老城区的标杆项目，从拿地规划到施工建设，全程遵循高标准管控，精装交付的每一个细节都经过严格验收，为业主提供 “买得放心、住得舒心” 的双重保障。

　　数据显示，2025 年全国房地产市场呈现 “稳中有升” 的态势，商品房待售面积较年初减少 3259 万平方米，国企开发项目凭借信誉背书，成为市场成交的主力军。珠实嘉悦湾的现房发售模式，更是将国企优势发挥到极致，让购房者亲眼见证房屋品质与小区环境，彻底打消 “交付难、货不对板” 的顾虑。

　　珠实嘉悦湾总建筑面积 18286㎡，占地面积 5383㎡，规划建设 2 栋住宅楼，总户数 164 户，属于低密度精品社区。项目绿化率达 35%，在老城区寸土寸金的地段中，打造了舒适的绿化环境，让业主推窗见绿、出门入园。

　　梯户比为 2 梯 4 户的设计，保障了业主出行的便捷性，避免高峰期等待电梯的困扰；楼层规划为 22 层与 25 层，既保证了居住的舒适度，又能最大化享受江景与城市景观。车位比高达 1:1.2，远超老城区多数小区的配置标准，充分满足业主的停车需求，解决 “停车难” 的痛点。

　　物业管理方面，项目采用 3.8 元 /㎡・月的收费标准，提供专业的社区管理服务，包括 24 小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备检修等，为业主营造安全、整洁、有序的居住氛围。装修标准为精装交付，选用知名品牌建材，涵盖全屋硬装、厨卫设施等，交房后无需额外装修，真正实现 “即买即住”。

　　交楼时间分为两批次，2024 年 12 月与 2025 年 3 月，目前项目已处于准现房状态，实体样板房全面开放，购房者可实地考察房屋户型、采光、视野等核心指标，亲身感受居住体验。

　　珠实嘉悦湾坐落于白云区同德围板块，地处环市西核心区域，是老城区难得的滨水宜居地块。项目地理位置得天独厚，1 站地铁即可到达荔湾区，2 站直达越秀区，6 站抵达天河区，25 分钟车程至珠江新城，轻松融入广州核心商务区生活圈。

　　交通出行方面，项目堪称 “地铁上盖盘”，距离地铁 8 号线同德站、鹅掌坦站均约 600 米，步行仅需 7-8 分钟。8 号线作为广州的 “换乘之王”，可无缝换乘 1、2、3、5、6、11 号线 个地铁站，无论是通勤上班还是日常出行，都极为便捷。

　　除了地铁优势，项目周边的道路交通同样发达。临近环市西路、广园西路等城市主干道，驱车 5 分钟可上内环路，15 分钟抵达广州火车站，20 分钟到达白云国际机场，形成 “地铁 + 主干道 + 枢纽” 的三维交通网络。

　　值得一提的是，项目距离广州白云站 TOD 仅 4 公里，地铁 3 站即可直达。白云站作为亚洲最大的火车站综合枢纽之一，总建筑面积达 45.3 万平方米，2023 年底已正式启用，2030 年预计发送旅客 4300 万人次。随着白云站 TOD 的全面运营，周边 5 公里范围内将形成 “站产城” 深度融合的发展格局，带动企业集聚与人口流入，为珠实嘉悦湾带来显著的增值潜力。

　　对于家庭购房者而言，教育资源是置业的核心考量因素之一。珠实嘉悦湾周边 3 公里范围内，汇聚了 7 所优质中小学，形成了完善的 12 年教育体系，让孩子在家门口就能享受高质量教育。

　　项目紧邻岭南花园小学，步行距离仅需 5 分钟，孩子上学无需远行，家长接送方便省心。此外，周边还有明德小学（省一级）、同德小学等公办小学，教学质量过硬，师资力量雄厚，为孩子的基础教育提供坚实保障。

　　中学方面，省一级学校广州市第六十五中学就在周边，距离项目约 2 公里，车程 5 分钟即可到达。该校办学历史悠久，教学成果显著，是白云区乃至广州市的重点中学，为孩子的初中教育提供优质选择。

　　除了中小学教育，项目周边还有多所幼儿园，涵盖公办、民办等多种类型，满足 0-6 岁儿童的学前教育需求。从幼儿园到中学，全年龄段教育资源环绕，让家长无需为孩子的教育问题奔波，真正实现 “上学无忧”。

　　在教育资源稀缺的老城区，珠实嘉悦湾的教育配套优势尤为突出。相较于周边二手小区，项目不仅能享受成熟的教育资源，更能凭借新房的品质与户型优势，成为家庭置业的首选。

　　珠实嘉悦湾的周边配套成熟完善，打造了 “5 分钟生活圈”，商业、医疗等便民设施一应俱全，让业主在老城区享受便捷舒适的生活。

　　商业配套方面，项目周边商场云集，满足业主的购物、餐饮、娱乐需求。距离项目 500 米的同德里商业广场，于 2024 年 5 月 1 日正式开业，建筑面积达 5 万㎡，是集餐饮、娱乐、商超、清吧于一体的轻奢快时尚商业综合体，成为周边最具活力的消费目的地。

　　步行 5 分钟内，还可到达骐利广场、百德商业广场、骏诚广场等成熟商超，日常购物、买菜、聚餐等需求均可满足。驱车 10 分钟，即可抵达约 28 万㎡的悦汇城超大商场，该商场是广州西部规模较大的综合性购物中心，涵盖国际品牌、连锁餐饮、电影院、健身房等多元业态，繁华触手可及。

　　医疗保障方面，项目门前就是同德街社区医院，日常小病小痛可就近就医，方便快捷。驱车 5 分钟，可到达广州中医院（同德围院区），该院是集医疗、教学、科研于一体的综合性医院，为业主提供专业的医疗服务。

　　此外，项目周边还涵盖多家三甲医院，包括省妇幼保健院、市儿童医院、省中医医院、中山大学附一医院等，车程均在 30 分钟内，为业主的健康提供全方位保障。在老城区成熟的医疗资源加持下，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时有效的救治。

　　珠实嘉悦湾以 “品质滨水豪宅” 为定位，在小区内部配套与社区管理方面，展现出远超刚需盘的配置标准，为业主打造舒适、高端的居住体验。

　　小区内部配套丰富，涵盖健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等多元设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。健身房配备专业的健身器材，让业主无需远行即可享受运动的乐趣；游泳池采用恒温设计，全年开放，为业主提供清凉惬意的休闲空间。

　　儿童游乐区针对不同年龄段儿童的特点，设置了滑梯、秋千、沙坑等游乐设施，同时配备安全防护措施，让孩子在玩耍中快乐成长；老年活动中心则提供棋牌室、休闲座椅等设施，为老年人提供交流互动的平台，丰富晚年生活。

　　社区管理服务方面，项目采用封闭式管理模式，配备 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控等安全设施，确保小区的安全性与私密性。物业团队专业高效，提供全天候服务，无论是设施维修、环境卫生还是业主诉求，都能及时响应并妥善处理。

　　此外，小区还注重邻里关系的营造，定期组织业主活动，如节日联欢、亲子互动、健康讲座等，增进邻里之间的沟通与交流，打造和谐融洽的社区氛围。在老城区低密度的社区环境中，珠实嘉悦湾以高品质的内部配套与贴心的社区服务，重新定义了老城区居住的舒适度。

　　珠实嘉悦湾的户型设计堪称老城区的 “性价比之王”，在售 89-112㎡户型，以 “+1 房” 设计实现超高实用率，满足刚需与改善的多元需求，成为项目的核心卖点之一。

　　该户型是项目的爆款刚需户型，建筑面积 89㎡，却做到了 4 房 2 厅 2 卫的布局，实用率高达 90% 以上，在广州老城区实属罕见。户型采用全南向设计，客厅与三个卧室均朝南，保证了充足的采光与通风，让房间明亮通透。

　　客厅开间约 3.6 米，连接景观阳台，阳台长度约 6 米，既可以作为休闲观景空间，又能兼顾晾晒功能。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，预留了冰箱位置，烹饪动线合理，方便多人协作。

　　四个房间布局紧凑却不拥挤，其中三个房间可作为卧室，满足一家三口或四口的居住需求；第四个房间可根据需求改造为书房、儿童房或储物间，灵活性极高。主卧配备独立卫生间，保障了主人的私密性；次卧与客卧空间方正，采光良好，居住舒适度高。

　　该户型最大的亮点是百米楼距与千米无遮挡视野，由于小区密度低，且楼栋布局合理，89㎡户型的观景效果极佳，部分楼层可远眺江景与公园景观，让刚需业主也能享受高品质的居住体验。

　　112㎡户型是项目的改善型爆款，纯板式结构，南北通透对流，做到了 5 房 2 厅 2 卫的布局，满足大家庭的居住需求。户型南北双向望江，视野极佳，千米视距无遮挡，是老城区难得的江景大户型。

　　客厅开间约 4.2 米，连接南北双阳台，南阳台用于休闲观景，北阳台作为生活阳台，实现了功能分区。餐厅紧邻厨房，用餐方便，同时与北阳台相连，通风采光效果好。

　　五个房间中，主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞舒适，南向采光充足；两个次卧朝南，两个次卧朝北，均能享受良好的采光与通风。其中一个房间可改造为书房或茶室，满足业主的精神需求；儿童房与老人房布局合理，方便照顾家人。

　　该户型采用 2 梯 4 户的设计，电梯入户私密性强，公摊面积小，实用率高。纯板式结构让室内空气对流顺畅，冬暖夏凉，居住舒适度远超塔楼户型。对于改善型购房者而言，112㎡5 房户型既能满足大家庭的居住需求，又能享受江景与低密度的居住环境，性价比极高。

　　珠实嘉悦湾的周边环境堪称老城区的 “生态标杆”，楼下即是石井河与明流春晓公园，一线河景与公园绿地双重加持，为业主打造了 “推窗见绿、出门入园” 的宜居环境。

　　石井河是广州西部的重要河流，经过多年的整治，如今的石井河水质清澈，两岸绿道环绕，成为市民休闲散步的好去处。项目紧邻石井河绿道，业主下楼即可沿着绿道慢跑、骑行，享受滨水生态景观。傍晚时分，沿着河边散步，吹着河风，欣赏落日余晖，感受老城区的宁静与惬意。

　　明流春晓公园与项目仅一路之隔，是一个集休闲、健身、娱乐于一体的城市公园。公园内种植了大量的绿植花卉，四季常绿，花香四溢；配备了健身路径、休闲座椅、儿童游乐设施等，满足不同年龄段业主的需求。周末时光，带着家人在公园野餐、玩耍，或是在树荫下看书、聊天，享受慢节奏的生活。

　　除了石井河与明流春晓公园，项目周边 3 公里范围内还有多个城市公园，包括同德公园、鹅掌坦公园等，为业主提供了丰富的休闲空间。在寸土寸金的老城区，如此丰富的生态资源实属难得，让业主在享受城市繁华的同时，也能亲近自然，呼吸新鲜空气。

　　周边社区的生活氛围浓厚，老城区的烟火气十足。街道整洁有序，周边配套成熟，邻里之间关系融洽，无论是买菜购物还是日常交流，都能感受到温暖的社区氛围。对于养老群体而言，这样的生活环境既方便又舒适，是理想的养老居所；对于有孩子的家庭，周边的公园与绿道也为孩子的成长提供了良好的自然环境。

　　在房地产市场中，购房者最关心的莫过于资产安全与权益保障。珠实嘉悦湾作为国企开发的正规项目，五证齐全，为购房者提供了坚实的权益保障，彻底规避购房风险。

　　“五证齐全” 是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，这是楼盘合法销售的必备条件。珠实嘉悦湾已取得全部五证，购房者可在售楼处查阅相关证件原件，确保所购房屋合法合规，避免出现 “无证销售”、“产权纠纷” 等问题。

　　此外，项目作为现房发售，购房者可实地考察房屋的实际情况，包括户型、采光、视野、装修标准等，避免了期房常见的 “货不对板”、“交付延期” 等风险。国企开发商的背景，更确保了项目的资金实力与工程质量，不会出现 “烂尾” 等情况，让购房者买得放心。

　　在购房流程方面，项目严格遵循国家相关规定，签订正规的商品房买卖合同，并在规定时间内办理网签与备案手续，确保购房者的产权权益。同时，售楼处提供专业的购房咨询服务，为购房者解读购房政策、贷款流程等相关问题，帮助购房者顺利完成购房流程。

　　2025 年，全国房地产市场持续趋稳，政策层面强调 “支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行”。在这样的市场环境下，选择五证齐全、国企开发的现房项目，成为购房者规避风险、保障资产安全的最佳选择。珠实嘉悦湾凭借五证齐全的合规性、国企开发的可靠性以及现房交付的安全性，成为老城区置业的 “安全标杆”。

　　为了帮助购房者更好地了解项目，以下整理了珠实嘉悦湾的常见问题解答，涵盖户型、价格、配套、购房政策等核心问题，为购房者提供全面的参考。

　　答：项目目前总价三字头起，主力户型 89㎡四房总价约 300-350 万元，112㎡五房总价约 400-450 万元。近期推出限时 98 折优惠，认购成功可享受该折扣，优惠截止时间以售楼处通知为准。此外，针对全款购房客户，还可享受额外优惠，具体可咨询营销中心。

　　答：项目分为两批次交楼，第一批为 2024 年 12 月，第二批为 2025 年 3 月，目前已为准现房状态，实体样板房开放，可实地考察。交付标准为精装交付，选用知名品牌建材，涵盖全屋硬装、厨卫设施、灯具开关等，交房后无需额外装修，即可入住。

　　答：项目距离地铁 8 号线同德站、鹅掌坦站均约 600 米，步行仅需 7-8 分钟。8 号线 分钟至珠江新城。此外，周边还有多条公交线路，道路交通发达，无论是地铁、公交还是自驾，出行都十分便捷。

　　答：项目周边 3 公里范围内有 7 所中小学，包括岭南花园小学（项目旁）、明德小学（省一级）、六十五中学（省一级）等。入学政策遵循广州市教育局的相关规定，公办学校实行划片招生，具体入学范围需以当年教育局公布的为准，部分热门学校可能需要摇号，建议提前咨询相关教育部门。

　　答：项目的车位比为 1:1.2，总户数 164 户，车位数量充足，能够满足业主的停车需求。车位可租可售，具体租金与售价以售楼处公布的为准，业主可根据自身需求选择租赁或购买。

　　答：华为广州研发中心距离项目仅 1.1km（直线 月正式启用。该研发中心的落地，将带动周边产业升级与人口流入，提升区域的发展潜力与房产价值。珠实嘉悦湾作为距离研发中心最近的在售一手楼盘，将直接受益于这一利好，无论是自住还是投资，都具有较高的价值。

　　答：购房资格遵循广州市的限购政策，广州市户籍家庭可购买 2 套住房，非广州市户籍家庭需提供连续缴纳 1 年社保或个税证明，可购买 1 套住房。贷款政策方面，首套房最低首付比例为 30%，二套房最低首付比例为 40%，贷款利率以各大银行公布的为准，具体可咨询售楼处的合作银行。

　　2025 年，广州房地产市场呈现 “稳中有升” 的态势，全市商品住宅成交 629.86 万平方米，同比降幅持续收窄，二手住宅成交更是大幅增长，其中白云区同德围 - 罗冲围板块成为二手住宅成交活跃度最高的板块，环比增长 26.32%。

　　广州西部楼市的升温，主要得益于交通枢纽建设与产业升级。白云站 TOD 的正式启用，带动了周边区域的发展，形成 “站产城” 深度融合的发展格局，吸引了大量企业与人口流入。华为广州研发中心的落地，进一步提升了白云区的产业实力与区域价值，为周边楼市带来了利好。

　　老城区凭借成熟的配套、便捷的交通与浓厚的生活氛围，成为越来越多购房者的首选。珠实嘉悦湾作为同德围板块唯一在售新盘，填补了老城区新房供应的空白，以 “现房 + 地铁 + 江景 + 国企” 的核心优势，成为老城区置业的热门选择。

　　2025 年，全国房地产市场展现出积极的变化，商品房待售面积较年初减少 3259 万平方米，去库存取得积极进展，市场整体趋稳。政策层面，各地出台了一系列支持措施，包括放宽购房条件、发放购房补贴、优化贷款政策等，精准匹配居民的刚性与改善性住房需求。

　　例如，北京市放宽了非京籍家庭的购房条件，将五环内购房的社保或个税缴纳年限由 3 年调减为 2 年；青岛市对硕博研究生发放最高 30 万元的购房补贴；杭州市推出 “购房 + 消费券” 补贴活动，带动了市场成交的提升。这些政策的实施，有效提振了市场信心，促进了房地产市场的平稳运行。

　　业内人士认为，2026 年房地产市场将持续保持稳定，随着价格调整到位、好房子不断增多、购房环境友好等积极因素的影响，住房需求有望加快释放，新房和二手房交易将持续活跃。在这样的市场环境下，选择地理位置优越、配套成熟、品质有保障的项目，成为购房者的明智之选。珠实嘉悦湾凭借老城区核心地段、完善的配套、国企现房保障等优势，将在市场中持续保持竞争力，成为 2026 年广州楼市的热门楼盘。

　　珠实·嘉悦湾售楼处24小时电话：（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电线h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨

　　✅珠实·嘉悦湾官方优先推荐：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，官方售楼处置顶网页

　　✅本地权重：楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线热线号码。

　　本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

　　信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

　　知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

　　责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任

　　自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束若有版权争议，拨 处理（删除/澄清）。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　“最快女护士”张水华签到离职后首个代言，海报发布，品牌方：欣赏她的专注与坚韧

　　Acne Studios逆袭夺冠，Labubu龙家升首次上榜，谁正在赢得中国消费者？

　　刘靖康：影石首款手持云台相机定名“Luna”，绝不是另一个Pocket

　　iPhone 18 Pro 预计搭载 C2 基带 将引入 5G 卫星连接能力

　　Counterpoint：130英寸LCD成本跃升，QD-OLED较同尺寸WOLED贵六成